Rauchmelder in der Mietwohnung: Wer einbauen muss, wer prüft und was nicht auf die Nebenkosten darf

Montagmorgen in der Leipziger Hausverwaltung, in der ich acht Jahre gearbeitet habe. Auf dem Anrufbeantworter blinken drei Nachrichten, und zwei davon klingen fast gleich: „Bei mir piept seit heute Nacht immer wieder etwas an der Decke. Was soll ich machen?“ Einer Anruferin hört man an, dass sie die halbe Nacht wach gelegen hat.

Solche Anrufe gehörten zu meinem Alltag, seit in unseren Häusern Rauchmelder hingen. Dahinter steckte fast immer dieselbe Unsicherheit: Bin ich zuständig oder der Vermieter? Und wer bezahlt das?

Die erste Frage beantwortet, das überrascht viele, jedes Bundesland auf seine Weise. Hier lesen Sie, was überall gilt, wo die Länder eigene Wege gehen und welche Kosten auf Ihrer Nebenkostenabrechnung stehen dürfen.

In welchen Räumen ein Rauchmelder hängen muss

Rauchmelder sind inzwischen in allen 16 Bundesländern Pflicht, geregelt in den Landesbauordnungen. Die Details unterscheiden sich, der Kern ist überall gleich.

Mindestens in diese Räume gehört ein Melder:

• Schlafzimmer,
• Kinderzimmer,
• Flure, über die man im Brandfall aus der Wohnung flüchtet.

Einige Länder verlangen mehr. In Berlin und Brandenburg etwa müssen Melder in allen Aufenthaltsräumen hängen, also auch im Wohn- oder Arbeitszimmer. Küchen sind dort in der Regel ausgenommen. Wer es für die eigene Wohnung genau wissen will, schaut in die Landesbauordnung seines Landes oder fragt beim Vermieter nach.

Dass Schlafräume ganz oben auf der Liste stehen, hat einen schlichten Grund. Wer schläft, bemerkt Rauch oft zu spät. Der Melder ist dann der Wecker, der rechtzeitig klingelt.

Einbauen muss der Eigentümer, und Sie müssen ihn lassen

Für den Einbau ist der Eigentümer verantwortlich. Er besorgt die Geräte und zahlt die Montage. Auf die jährliche Nebenkostenabrechnung gehört die Anschaffung nicht. Unter Umständen kann der Einbau aber als Modernisierung gelten. Dann darf der Vermieter einen Teil der Kosten nach den Regeln für Modernisierungen über die Miete weitergeben.

In meiner Zeit in der Hausverwaltung wurden in unseren Häusern nach und nach Rauchmelder nachgerüstet. Ich habe wochenlang Terminlisten geschrieben und Aushänge ins Treppenhaus gehängt. Die meisten Diskussionen gab es dabei nicht ums Geld. Sondern mit Mietern, die längst eigene Melder an der Decke hatten und nicht einsahen, warum da jetzt noch einer hin soll.

Diese Frage hat der Bundesgerichtshof geklärt: Mieter müssen den Einbau durch den Eigentümer dulden, auch wenn sie selbst schon Melder angebracht haben. Die Begründung, vereinfacht: Liegen Einbau und Wartung für das ganze Haus in einer Hand, ist das sicherer als ein Sammelsurium selbst gekaufter Geräte.

Prüfen und betriebsbereit halten: Das regelt Ihr Bundesland

Jetzt wird es unübersichtlich. Damit ein Melder im Ernstfall funktioniert, muss ihn jemand betriebsbereit halten: prüfen, bei Bedarf die Batterie wechseln. Wer das sein muss, legen die Länder unterschiedlich fest.

In vielen Bundesländern ist es der unmittelbare Besitzer, also derjenige, der in der Wohnung lebt. Bei einer Mietwohnung sind das Sie. Das gilt dort allerdings nur, solange der Eigentümer die Aufgabe nicht selbst übernimmt. In einigen Ländern liegt die Pflicht dagegen grundsätzlich beim Eigentümer.

Viele Vermieter beauftragen ohnehin eine Fachfirma, die einmal im Jahr alle Melder im Haus prüft. Dann ist die jährliche Kontrolle in der Praxis nicht Ihre Sache, Sie müssen der Firma nach Ankündigung aber in der Regel Zugang zur Wohnung ermöglichen. Ob das bei Ihnen so ist, steht oft im Mietvertrag. Im Zweifel fragen Sie schriftlich nach.

Was auf der Nebenkostenabrechnung stehen darf

Taucht auf Ihrer Abrechnung eine Position für Rauchwarnmelder auf, lohnt ein zweiter Blick. Zwei Kostenarten klingen ähnlich, werden aber unterschiedlich behandelt.

Wartung: Die jährliche Inspektion durch eine Fachfirma, üblicherweise nach der Norm DIN 14676, darf als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden. Voraussetzung ist, dass das im Mietvertrag vereinbart ist.

Miete: Manche Eigentümer kaufen die Melder nicht, sondern mieten sie bei einem Dienstleister. Diese Mietkosten dürfen nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs aus dem Jahr 2022 nicht als Betriebskosten umgelegt werden. Sie gehören also ebenso wenig auf die Abrechnung wie der Kaufpreis.

Aus der Verwaltung kenne ich Rechnungen, auf denen Gerätemiete und Wartung als ein einziger Betrag standen. Umlegen darf der Vermieter aber nur den Wartungsanteil. Kommt Ihnen die Position hoch vor, bitten Sie um Belegeinsicht. Auf der Rechnung des Dienstleisters sehen Sie, ob darin Gerätemiete steckt. Wie Sie eine Abrechnung insgesamt prüfen und welche Fristen gelten, steht in unserem Artikel zur Nebenkostenabrechnung, die zu spät kommt.

Der Melder piept: So gehen Sie richtig vor

Zurück zum Montagmorgen. Ein kurzer Piepton in regelmäßigen Abständen bedeutet bei vielen Geräten, dass die Batterie schwach ist oder ein Fehler vorliegt. Was genau gemeint ist, unterscheidet sich je nach Hersteller und steht in der Anleitung.

So gehen Sie vor:

1. Ton einordnen: Ein lauter, anhaltender Alarmton heißt: Der Melder hat Rauch erkannt. Dann gilt: Wohnung verlassen, Tür hinter sich schließen, 112 anrufen. Ist das Treppenhaus schon verraucht: Tür zu, in der Wohnung bleiben, 112 anrufen, am Fenster bemerkbar machen.
2. Sofort melden: Einen piependen oder defekten Melder melden Sie dem Vermieter oder der Hausverwaltung, am besten per E-Mail oder Brief mit Datum. Wie bei einer kalten Heizung gilt: Was schriftlich gemeldet ist, lässt sich später belegen.
3. Batterie nur, wenn Sie zuständig sind: Liegt die Betriebsbereitschaft nach Landesrecht und Mietvertrag bei Ihnen und lässt sich die Batterie wechseln, tauschen Sie sie nach Anleitung.
4. Fest eingebaute Batterie: Dann wird bei einem Defekt oder am Ende der Lebensdauer das ganze Gerät ersetzt. Melden Sie das dem Vermieter, der Austausch ist in der Regel seine Sache.

Was ich selbst so mache

Heute wohne ich in einer Eigentumswohnung in Leipzig-Gohlis und achte selbst auf meine Melder. Meine Routine ist unspektakulär: Testknopf drücken, bis es laut piept. Viele Hersteller empfehlen das einmal im Monat. Ehrlich gesagt schaffe ich das nicht jeden Monat. Fest eingeplant sind aber die beiden Tage der Zeitumstellung, weil ich dann ohnehin durch die Wohnung gehe und Uhren stelle. In einem Gründerzeithaus mit hohen Decken heißt das: Trittleiter holen.

Die nächste Gelegenheit ist am Sonntag, 25. Oktober. Was an dem Tag sonst noch umgestellt werden will, lesen Sie in unserem Text zur Zeitumstellung.

Wer eigene Melder kauft, etwa für Räume ohne Pflicht, achtet am besten auf eine fest eingebaute 10-Jahres-Batterie und auf das Q-Label, das für geprüfte Qualität steht.

Ich kenne beide Seiten, und mein Eindruck ist: Streit über Rauchmelder entsteht selten aus böser Absicht, sondern weil keiner weiß, wer dran ist. Klären Sie das einmal schriftlich mit Ihrem Vermieter. Werden Sie sich über Zuständigkeit oder Kosten nicht einig, kann ein Mieterverein, ein Eigentümerverband oder ein Anwalt für Mietrecht den Einzelfall nach Ihrem Landesrecht beurteilen. Dieser Artikel ersetzt keine Rechtsberatung.