Lichterkette am Balkon der Mietwohnung: Was Ihr Vermieter verbieten darf, wie lange sie leuchten darf und wo Sie besser nicht bohren

Es war der zweite Montag im Dezember, und in der Leipziger Hausverwaltung, in der ich acht Jahre gearbeitet habe, lagen zwei Beschwerden auf meinem Tisch. Die erste kam von einer Mieterin aus dem dritten Stock. Ihr Nachbar gegenüber hatte ein lebensgroßes Rentier aus LED-Schläuchen auf den Balkon gestellt, das bis zwei Uhr nachts in Rot und Grün blinkte. Direkt vor ihrem Schlafzimmerfenster.

Die zweite Beschwerde kam vom Eigentümer selbst. Ein Mieter hatte für seine Lichterkette sechs Dübel in die frisch gedämmte Fassade gesetzt. Die Löcher gingen durch Putz und Dämmplatte, und im Frühjahr musste ein Maler mit Gerüst anrücken.

Beide Fälle zeigen, worum es bei Weihnachtsbeleuchtung in der Mietwohnung eigentlich geht. Die Lichterkette selbst ist fast nie das Problem. Ärger entsteht, wenn sie die Bausubstanz beschädigt, Nachbarn den Schlaf raubt oder am falschen Strom hängt. Hier lesen Sie, was Mieter dürfen, wo die Grenzen liegen und wie Sie Ihren Balkon schmücken, ohne im Januar Post vom Vermieter zu bekommen.

Darf der Vermieter eine Lichterkette am Balkon verbieten?

In aller Regel nein. Der Balkon gehört zur gemieteten Wohnung, und Sie dürfen ihn nach § 535 BGB vertragsgemäß nutzen. Dazu zählt nach verbreiteter Auffassung in Rechtsprechung und Literatur auch, ihn in der Adventszeit weihnachtlich zu schmücken. Eine Lichterkette am Geländer, ein beleuchteter Stern im Fenster, ein paar Tannenzweige im Balkonkasten: Das ist in Deutschland so üblich, dass ein Vermieter es nicht einfach untersagen kann.

Eine Klausel in der Hausordnung, die jede Außendekoration verbietet, ist deshalb mit großer Wahrscheinlichkeit unwirksam. Anders sieht es aus, wenn die Dekoration

• die Fassade, das Geländer oder andere Teile des Hauses beschädigt,
• eine Gefahr darstellt, etwa durch lose hängende Teile, die bei Sturm herunterfallen können,
• Nachbarn erheblich stört, vor allem durch grelles oder blinkendes Licht in der Nacht,
• weit über das Übliche hinausgeht, zum Beispiel wenn die halbe Hausfront in Leuchtschläuche gehüllt wird.

Bei solchen Auswüchsen darf der Vermieter eingreifen und verlangen, dass Sie die Beleuchtung reduzieren oder abnehmen. Maßstab ist immer der Einzelfall. Ein Rentier ist nicht verboten, weil es ein Rentier ist, sondern allenfalls, weil es nachts in fremde Schlafzimmer blinkt.

Befestigen ohne Bohren: Was erlaubt ist und was teuer wird

Hier entstehen die teuersten Fehler. Was Sie innerhalb der Wohnung in üblichem Maß an Dübellöchern hinterlassen, gilt als normale Abnutzung nach § 538 BGB. Die Außenwand und die Außenseite der Balkonbrüstung gehören aber nicht dazu. Wer dort ohne Erlaubnis bohrt, haftet für den Schaden.

Besonders heikel sind gedämmte Fassaden mit einem sogenannten Wärmedämmverbundsystem. Jedes Loch öffnet den Weg für Feuchtigkeit in die Dämmung. Die Reparatur ist aufwendig, weil ein Fachbetrieb das Loch fachgerecht verschließen und den Putz ausbessern muss, oft am oberen Stockwerk nur mit Hubsteiger oder Gerüst. Ein paar hundert Euro sind da schnell erreicht.

Dabei geht es fast immer ohne Bohrer:

Nicht geeignet sind Nägel in Holzverkleidungen, Schrauben in die Brüstung und Gewebeband auf Putz. Wer unsicher ist, fragt kurz beim Vermieter nach. Eine Mail mit einem Satz wie „Ich möchte die Lichterkette mit Kabelbindern am Geländer befestigen, ist das in Ordnung?“ kostet eine Minute und erspart jede spätere Diskussion.

Wie lange darf die Weihnachtsbeleuchtung abends leuchten?

Ein Gesetz mit einer festen Uhrzeit für Lichterketten gibt es nicht. Die Nachtruhe von 22 bis 6 Uhr, die in den meisten Hausordnungen und Landesgesetzen steht, betrifft in erster Linie Lärm. Licht ist aber eine ähnliche Störung. Nach § 906 BGB müssen Nachbarn Einwirkungen wie Licht hinnehmen, solange sie nur unwesentlich oder ortsüblich sind. Was darüber hinausgeht, können sie nach § 1004 BGB abwehren, und Mieter können sich an den Vermieter wenden, der für den Hausfrieden sorgen muss.

Für die Praxis heißt das:

• Eine ruhig leuchtende, warmweiße Lichterkette am Geländer stört kaum jemanden, auch nicht um 23 Uhr.
• Blinkende, flackernde oder bunt wechselnde Beleuchtung, die direkt in fremde Fenster scheint, sollte ab 22 Uhr aus sein.
• Strahler und Projektoren, die Licht auf die ganze Hausfront oder in Nachbarwohnungen werfen, sind die häufigste Ursache für Streit.

Am einfachsten lösen Sie das mit einer Zeitschaltuhr. Stellen Sie sie zum Beispiel auf 16 bis 22 Uhr, dann leuchtet der Balkon in der Dämmerung und geht aus, bevor die Nachbarn schlafen. Denken Sie daran, dass mechanische Zeitschaltuhren nach einem Stromausfall oder der Zeitumstellung neu eingestellt werden müssen. Welche Geräte im Haushalt sonst noch von Hand gestellt werden wollen, steht in unserem Artikel über Geräte bei der Zeitumstellung.

Wer im Erdgeschoss oder im ersten Stock direkt an einer Straße wohnt, sollte außerdem an § 33 StVO denken. Leuchten, die Ampeln oder Verkehrszeichen ähneln und Autofahrer verwirren können, dürfen dort nicht angebracht werden. Ein rot und grün blinkender Stern auf Augenhöhe der Fahrer ist an einer Kreuzung keine gute Idee.

Welche Steckdose? Warum der Strom aus dem Treppenhaus tabu ist

Viele Balkone haben keine eigene Steckdose. Die Versuchung ist groß, das Kabel zur Außensteckdose im Hof oder zur Steckdose im Treppenhaus zu legen. Dort fließt aber Allgemeinstrom. Er wird über die Betriebskosten auf alle Mieter im Haus verteilt. Wer ihn ohne Erlaubnis für die eigene Beleuchtung nutzt, lässt die Nachbarn mitbezahlen, und der Vermieter darf das untersagen und im Wiederholungsfall abmahnen.

Bleibt die eigene Wohnung. Das Kabel durch das gekippte oder geschlossene Fenster zu führen, ist allerdings riskanter, als es aussieht. Im Fensterfalz wird das Kabel bei jedem Schließen gequetscht. Die Isolierung kann brechen, und gleichzeitig schließt das Fenster nicht mehr dicht. Bei einem Dreh-Kipp-Fenster, wie es in deutschen Wohnungen fast überall verbaut ist, drückt der Beschlag besonders stark auf die Dichtung.

Besser sind diese Lösungen:

1. Fensterdurchführung mit Flachkabel: ein flaches Verlängerungsstück, das im Falz liegt, ohne gequetscht zu werden. Kostet im Baumarkt etwa 10 bis 20 Euro.
2. Lichterkette mit Akku oder Batterie: praktisch für kleine Balkone. Rechnen Sie bei einfachen Modellen mit einigen Tagen bis wenigen Wochen Laufzeit, je nach Zahl der LEDs und Betriebsstunden.
3. Solar-Lichterkette: im Dezember nur auf Süd- oder Westbalkonen sinnvoll. In grauen Wochen reicht das Licht oft nicht, um den Akku zu füllen.
4. Vorhandene Balkonsteckdose: Wenn es eine gibt, ist sie die beste Wahl, weil sie für außen ausgelegt und in aller Regel über einen Fehlerstromschutzschalter abgesichert ist.

Sicherheit: Diese Kennzeichnung muss draußen auf der Packung stehen

Für den Balkon brauchen Sie eine Lichterkette, die für den Außenbereich zugelassen ist. Erkennbar ist das an der Schutzart, dem IP-Code nach DIN EN 60529. Mindestens IP44 sollte auf der Verpackung stehen, das bedeutet Schutz gegen Spritzwasser aus allen Richtungen. Eine Lichterkette für innen hat draußen nichts verloren, auch nicht unter dem Dach einer Loggia, denn Feuchtigkeit und Frost kommen trotzdem hin.

Achten Sie außerdem auf diese Punkte:

• CE-Zeichen und möglichst GS-Zeichen für geprüfte Sicherheit. Billige Ware aus Online-Marktplätzen fällt bei Tests immer wieder durch.
• Verlängerungskabel und Mehrfachstecker ebenfalls für außen, mit Klappdeckeln. Stecken Sie keine Mehrfachstecker hintereinander.
• Steckverbindungen nicht auf dem Balkonboden liegen lassen, wo sich Regen- oder Schmelzwasser sammelt.
• Ältere Lichterketten mit Glühbirnchen werden warm. Sie gehören nicht an Kunststoffverkleidungen oder trockene Tannenzweige.
• Beschädigte Kabel nicht mit Isolierband flicken, sondern die Kette ersetzen.

Was kostet die Balkonbeleuchtung an Strom?

Weniger, als viele befürchten, solange Sie LED verwenden. Für die Rechnung gehen wir von einem Strompreis von 37 Cent pro Kilowattstunde aus, was in etwa dem Durchschnitt für Haushaltskunden entspricht. Die Beleuchtung brennt 45 Tage lang, vom ersten Advent bis Mitte Januar, jeweils sechs Stunden am Abend, also 270 Stunden.

Die letzte Zeile zeigt, warum sich die Zeitschaltuhr doppelt lohnt. Ihr Stromzähler merkt eine LED-Kette am Geländer kaum. Eine alte Glühbirnenkette, die Tag und Nacht brennt, kostet dagegen so viel wie ein gutes Weihnachtsessen. Den genauen Wert für Ihre Kette finden Sie auf dem Typenschild am Stecker oder auf der Verpackung.

Bis wann muss die Weihnachtsdeko wieder ab?

Eine gesetzliche Frist gibt es nicht. Üblich ist der Abbau nach dem Dreikönigstag am 6. Januar, spätestens bis Ende Januar. Traditionell endet die Weihnachtszeit mit Mariä Lichtmess am 2. Februar. Wer die Lichterkette bis dahin hängen lässt, dürfte kaum Ärger bekommen.

Anders sieht es aus, wenn die Beleuchtung das ganze Jahr über bleibt. Dann ist es keine saisonale Dekoration mehr, und der Vermieter kann eher verlangen, dass sie abgenommen wird, zumindest wenn sie stört oder das Erscheinungsbild des Hauses deutlich verändert. Eine dezente Lichterkette, die im Sommer niemand einschaltet, wird selten zum Streitfall.

Zum Schluss ein Rat aus meinen Jahren in der Verwaltung: Sprechen Sie größere Projekte vorher kurz ab, halten Sie die Fassade heil und schalten Sie um 22 Uhr das Blinken aus. Dann wird Ihr Balkon in der Adventszeit eher bewundert als beklagt. Und wer sich fragt, woher der ganze Lichterzauber eigentlich kommt, findet die Antwort in der Geschichte des ersten Adventskranzes.

Bei einem echten Streit mit Vermieter oder Nachbarn helfen der örtliche Mieterverein oder ein Anwalt für Mietrecht weiter. Dieser Artikel gibt einen Überblick und ersetzt keine Beratung im Einzelfall.